Tapu ve gayrimenkul hukuku, taşınmazların alım-satımı, tapu iptali ve tescili, ortaklığın giderilmesi, kira hukuku ve kamulaştırma gibi konuları kapsayan geniş bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul işlemlerinde hukuki sorunlarla karşılaşmamak için uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak büyük önem taşır.
Bu yazımızda, tapu ve gayrimenkul avukatının görevleri, tapu işlemleri, taşınmaz ihtilafları ve dava süreçleri hakkında detaylı bilgi vereceğiz.
1. Tapu ve Gayrimenkul Avukatının Görevleri
📌 Tapu ve gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemleri takip eder ve müvekkillerine şu konularda yardımcı olur:
✔ Tapu işlemlerinde danışmanlık ve hukuki destek sağlamak
✔ Tapu iptal ve tescil davalarını takip etmek
✔ Kat karşılığı inşaat sözleşmelerini hazırlamak ve denetlemek
✔ Kira sözleşmelerini hazırlamak ve kira hukuku uyuşmazlıklarını çözmek
✔ Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında müvekkillerini temsil etmek
✔ Kamulaştırma davalarına ilişkin itirazları yapmak
✔ İpotek, haciz ve taşınmaz üzerindeki diğer ayni haklara ilişkin davaları yürütmek
2. Tapu İşlemlerinde Hukuki Destek
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu işlemlerinin hukuka uygun şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Yanlış veya eksik işlemler, mülkiyet hakkı kaybına neden olabilir. Gayrimenkul avukatı, tapu müdürlüğündeki işlemleri takip eder ve gerekli hukuki güvenceyi sağlar.
📌 Önemli Not: Tapu işlemlerinde satış vaadi sözleşmesi veya devre mülk sözleşmesi gibi işlemler noter huzurunda yapılmalıdır. Aksi takdirde hukuki geçerliliği olmayabilir.
3. Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu işlemlerinde yapılan hatalar, hileli işlemler veya hukuka aykırı durumlar nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları açılabilir.
🔹 Hukuka aykırı yapılan satış işlemlerinin iptali
🔹 Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptali
🔹 İmar planı değişikliklerinden kaynaklanan tapu davaları
📌 Örnek: Miras bırakan kişinin, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla üçüncü bir kişiye tapu devri yapması halinde, mirasçılar tapu iptal davası açabilir.
4. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paydaş olması halinde, taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
✔ Mahkeme, taşınmazın fiili olarak bölünebilir olup olmadığını inceler.
✔ Bölünmesi mümkün değilse, taşınmazın açık artırmayla satılması yönünde karar verilir.
📌 Örnek: Kardeşler arasında miras kalan bir taşınmazın kullanımı veya satışı konusunda anlaşmazlık çıkması halinde, ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
5. Kira Hukuku ve Tahliye Davaları
Kira sözleşmeleri ev sahibi ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirler. Ancak zaman zaman kira bedelleri, tahliye ve sözleşme yenileme konusunda uyuşmazlıklar yaşanabilir.
📌 Sık Karşılaşılan Kira Davaları:
🔹 Kira bedelinin tespiti davası
🔹 Kira uyarlama davası (Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde)
🔹 Kiracının tahliyesi davası (Tahliye taahhüdü, ödenmeyen kira bedeli, ihtiyaç nedeniyle tahliye vb.)
📌 Örnek: Kiracı, kira bedelini ödemediği için ev sahibi icra takibi başlatıp tahliye davası açabilir.
6. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları
Devlet veya belediyeler, kamu yararı nedeniyle özel mülkiyete konu taşınmazları kamulaştırabilir. Ancak kamulaştırma sürecinde mal sahibinin hakkını korumak için hukuki destek alınması önemlidir.
✔ Kamulaştırma bedelinin artırılması davası
✔ Kamulaştırmasız el atma davası (Devletin hukuka aykırı şekilde taşınmaza el koyması halinde)
📌 Örnek: Belediyenin imar değişikliği yaparak bir arsanın değerini düşürmesi halinde, arsa sahibi kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açabilir.
Tapu ve gayrimenkul hukuku, karmaşık süreçleri ve hukuki detayları olan bir alandır. Taşınmaz alım-satımı, tapu iptali, kira hukuku, ortaklığın giderilmesi ve kamulaştırma gibi konularda hatalı işlemler yapılması ciddi hak kayıplarına yol açabilir.
Gayrimenkul ile ilgili her türlü hukuki konuda profesyonel destek almak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.
İstanbul’da Tapu ve Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Bakırköy, Beylikdüzü, Bahçelievler ve diğer İstanbul ilçelerinde tapu ve gayrimenkul hukuku alanında hukuki destek almak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.