Kiracı ile mülk sahibi arasındaki ilişkiler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenmiştir. Mülk sahibinin, taşınmazda kapsamlı bir onarım, tadilat veya yeniden inşa yapmak istemesi halinde, kiracının tahliye edilmesi gerekebilir. Ancak bu sürecin hukuki kurallara uygun şekilde yürütülmesi zorunludur.
1. Tadilat Sebebiyle Kiracının Tahliyesi
Kiraya veren, taşınmazda esaslı bir onarım, tadilat veya yeniden inşa yapacaksa, kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bunun için bazı şartların sağlanması gerekir:
- Tadilatın kapsamlı olması: Basit bakım ve onarım işlemleri tahliye sebebi oluşturmaz.
- Kiralananın kullanılmaz hale gelmesi: Tadilat sırasında taşınmazda oturulamaz hale gelmesi gerekir.
- Mahkemeye başvuru: Kiraya veren, kiracının tahliyesi için mahkemeden karar almalıdır.
- 6 aylık ihtar süresi: Kiraya veren, tahliyeden en az 6 ay önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Tadilat Sebebiyle Tahliye Davası
Eğer kiracı, ihtara rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Mahkeme, tadilatın zorunlu olup olmadığını bilirkişi raporu ile değerlendirir.
2. Geçici Tahliye (Tadilat Süresince Kiracının Çıkması)
Kiraya veren, kiracıyı kalıcı olarak değil, belirli bir süreliğine tahliye etmek istiyorsa, geçici tahliye hükümleri devreye girer.
Geçici tahliye durumunda kiracının hakları şunlardır:
- Kiracı, aynı şartlarda taşınmaza geri dönebilir.
- Kiraya veren, başkasına kiralayamaz veya satamaz.
- Kiracının mağduriyetini önlemek için makul bir süre tanınmalıdır.
3. Kiracının Geri Dönme Hakkı
Tadilat veya yeniden inşa nedeniyle tahliye edilen kiracı, TBK m. 350 gereği, 3 yıl içinde öncelikli olarak taşınmazı tekrar kiralama hakkına sahiptir. Ancak kiraya veren, bunu ihlal ederek başka birine kiraya verirse, eski kiracıya tazminat ödeme yükümlülüğü doğar.
Tadilat sebebiyle tahliye hukuka uygun şekilde yapılmalı ve kiracının mağdur edilmemesi sağlanmalıdır. Kiraya veren, mahkeme kararı olmadan zorla tahliye yapamaz. Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, tadilat sebebiyle tahliye ve geçici tahliye davalarında profesyonel hukuki destek sunmaktayız.
İstanbul’da Tadilat Nedeniyle Tahliye Davaları ve Hukuki Destek
İstanbul’da Bakırköy, Bahçelievler, Beylikdüzü, Şişli, Esenyurt gibi ilçelerde tadilat sebebiyle tahliye davalarında kiracılar ve mülk sahipleri için hukuki destek almak önemlidir. Bozdağ Hukuk Bürosu, kiracı ve mal sahiplerinin haklarını koruyarak en uygun hukuki çözümleri sunmaktadır.