Konut ve işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi, kiraya veren ve kiracı için önemli hukuki süreçleri beraberinde getirir. Kira sözleşmesinin süresinin dolması, kiracının tahliye edilmesi için tek başına yeterli değildir. Türk Borçlar Kanunu, kiracının tahliyesi için belirli şartlar öngörmektedir. Peki, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı nasıl tahliye edilebilir?
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Durumunda Tahliye Yolları
1. Sürenin Dolması Nedeniyle Tahliye
- Konut ve çatılı işyerlerinde belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin dolmasıyla sona ermez. Kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirim yapmadıkça sözleşme kendiliğinden 1 yıl daha uzar.
- Kiraya veren, sürenin bitmesini gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edemez. Ancak 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeden kiracıya tahliye ihbarnamesi gönderebilir.
2. Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye
- Konut ve çatılı işyerlerinde belirli süreli kira sözleşmeleri, sürenin dolmasıyla sona ermez. Kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı olarak bildirim yapmadıkça sözleşme kendiliğinden 1 yıl daha uzar.
- Kiraya veren, sürenin bitmesini gerekçe göstererek kiracıyı tahliye edemez. Ancak 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeden kiracıya tahliye ihbarnamesi gönderebilir.
3. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiracı, kira bedelini ödemediğinde, kiraya veren noter aracılığıyla veya yazılı ihtar ile ödeme süresi tanıyabilir.
- Bir kira yılı içinde iki haklı ihtara rağmen kira bedeli ödenmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir.
- Ödeme emrine rağmen borcunu ödemeyen kiracı için icra yoluyla tahliye süreci başlatılabilir.
4. Kiralananın Başka Bir Nedene Dayalı Olarak Tahliyesi
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için taşınmazı kullanma zorunluluğu varsa tahliye davası açabilir.
- Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım Nedeniyle Tahliye: Binanın yeniden inşası veya büyük çapta tadilat gereksinimi doğarsa, kiracı tahliye edilebilir.
5. Kira Sözleşmesinin Haklı Nedenle Feshi
- Kiracının, taşınmaza zarar vermesi, çevreye rahatsızlık vermesi gibi durumlarda ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
- Kiracı veya kiraya veren, mücbir sebepler nedeniyle kira sözleşmesini sona erdirme hakkına sahiptir.
Tahliye Sürecinde Hukuki Destek
Kiracı tahliye süreçleri, kanunlara uygun yürütülmediği takdirde kiraya veren açısından hak kayıplarına neden olabilir. Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, kira sözleşmelerinin sona ermesi ve tahliye davaları konusunda profesyonel hukuki danışmanlık sağlamaktayız. Tahliye sürecinde haklarınızı korumak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İstanbul’da Kira Tahliye Davalarında Hukuki Destek
İstanbul’da Bakırköy, Beylikdüzü, Avcılar, Şişli, Bahçelievler gibi ilçelerde konut veya işyeri tahliye süreciyle ilgili hukuki destek almak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz. Alanında uzman avukatlar, kira sözleşmesinin feshi ve tahliye davaları konusunda profesyonel hukuki destek sağlamaktadır.