Kira sözleşmeleri, kiraya verenin mülkünü belirli bir süre veya süresiz olarak kiracıya tahsis ettiği hukuki sözleşmelerdir. Ancak kira süresi dolduğunda veya kiracı tahliye edilmek istendiğinde Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak hareket edilmesi gerekir.
Kira Sözleşmesi Bitiminde Kiracının Tahliyesi
📌 Kira süresi dolduğunda kiracı otomatik olarak tahliye edilmez.
📌 Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira süresi dolduğunda, kiracı sözleşmeyi feshetmedikçe sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha uzar (TBK 347. madde).
📌 Ev sahibi kendi ihtiyacı, kiracının tahliye taahhüdü veya mahkeme kararı olmadan kiracıyı çıkaramaz.
Kiracının tahliyesi için şu yollar izlenebilir:
1️⃣ Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Çıkarma
Kiracı, kendi isteğiyle noter onaylı bir tahliye taahhütnamesi verdiyse, bu belgeye dayanarak kiracının tahliyesi talep edilebilir.
✅ Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra düzenlenmelidir.
✅ Kiracı belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, icra takibi başlatılabilir.
2️⃣ Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye
Kiracı, kirasını düzenli ödemezse, ihtar gönderilerek ödeme yapması istenebilir.
📌 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, tahliye davası açılabilir.
📌 Aynı yıl içinde iki haklı ihtar almış bir kiracı, ev sahibinin açacağı dava ile tahliye edilebilir.
3️⃣ Kiraya Verenin Konut veya İş Yeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi, kendisinin veya bir yakınının konut ihtiyacı olduğunu mahkemeye ispat ederse kiracıyı tahliye ettirebilir.
✅ Tahliye davası, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
✅ Mahkemeden karar çıkmadan kiracı tahliye edilemez.
4️⃣ Kiracının Tahliyesi İçin Açılabilecek Davalar
🔹 Tahliye Davası: Ev sahibi, tahliye sebeplerinden birine dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.
🔹 İcra Takibi Yoluyla Tahliye: Kiracı, tahliye taahhüdüne rağmen çıkmazsa icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Kiracı Tahliye Sürecinde Profesyonel Destek
Kiracı tahliye davaları, hukuki bilgi gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, kira hukuku ve kiracı tahliye davalarında profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktayız.
📞 Kiracı tahliye davaları hakkında detaylı bilgi almak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.
Kiracı Tahliyesi ve Kira Sözleşmesi Bitiminde Tahliye
Kiracı ve ev sahipleri arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri kiracı tahliyesi konusudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliye edilebilmesi için belirli şartların oluşması gerekir. Kira sözleşmesi bitse bile kiracının tahliyesi kendiliğinden gerçekleşmez; belirli hukuki süreçlerin takip edilmesi gerekir.
Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Kendiliğinden Çıkmak Zorunda mı?
Hayır. Kira süresi dolmuş olsa bile kiracı kendiliğinden tahliye edilmez. Eğer kiraya veren yazılı bir tahliye talebinde bulunmazsa, kira sözleşmesi aynı koşullarda 1 yıl süreyle otomatik olarak uzar. Ancak, ev sahibinin tahliye davası açması için bazı yasal sebeplerin oluşması gerekir.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Tahliye Ettirebilir?
Ev sahibi, aşağıdaki durumlarda kiracının tahliyesini talep edebilir:
- Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı, belirli bir tarihte çıkacağını yazılı olarak taahhüt etmişse.
- Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira borcunu ödememiş ve ihtara rağmen ödeme yapmamışsa.
- Ev Sahibinin İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakını için konuta ihtiyaç duyduğunu ispat ederse.
- Onarım ve Yeniden İnşa: Binanın yıkılması veya kapsamlı tadilat gerektirmesi halinde.
- 10 Yıllık Kiracı Tahliyesi: Konut ve çatılı işyeri kiralarında 10 yıl uzayan sözleşmelerde ev sahibi herhangi bir sebep göstermeden tahliye davası açabilir.
Kiracı Tahliye Davaları Ne Kadar Sürer?
Tahliye davaları, İstanbul’daki Bakırköy, Bahçelievler, Beylikdüzü, Kadıköy, Üsküdar gibi ilçelerde yoğunluk nedeniyle 6 ay ila 1,5 yıl arasında sürebilir. Ancak, icra yolu ile tahliye gibi alternatif yöntemlerle daha kısa sürede sonuç almak mümkündür.
Kiracı Tahliyesinde Hukuki Destek
Kiracı tahliye süreci, yasal prosedürlerin doğru takip edilmesini gerektirir. Bozdağ Hukuk Bürosu, İstanbul’da özellikle Bakırköy, Beylikdüzü, Bahçelievler gibi ilçelerde kiracı tahliye davalarında uzman avukatlarıyla hukuki destek sunmaktadır. Kiracı ya da ev sahibi olarak haklarınızı öğrenmek ve süreci hızlandırmak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.