Kira sözleşmelerinin sona ermesi veya kiracının sözleşme şartlarına uymaması durumunda, kiracı tahliye edilebilir. Ancak kiracı tahliyesi için belirli şartların ve hukuki süreçlerin takip edilmesi gerekmektedir. Kiracının tahliyesi konusunda hukuki dayanaklar Türk Borçlar Kanunu (TBK) ile düzenlenmiştir.
Kiracı Tahliyesi İçin Geçerli Nedenler
Kira Süresinin Dolması:
- Belirli süreli kira sözleşmesi sona erdiğinde, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Ancak kanunda belirtilen süreye uyularak kiracıya ihtar gönderilmesi gerekir.
Kiranın Ödenmemesi:
- Kiracı, kirasını düzenli ödemezse, ev sahibi ihtarname göndererek borcun ödenmesini talep edebilir.
- Borcun ödenmemesi durumunda icra takibi yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir.
Ev Sahibinin İhtiyacı:
- Ev sahibi, kendisinin veya aile bireylerinin konut ihtiyacını gerekçe göstererek kiracının tahliyesini talep edebilir.
Tahliye Taahhüdü:
- Kiracı, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair tahliye taahhüdü verdiyse, ev sahibi bu belgeye dayanarak dava açabilir.
Kiracının Eve Zarar Vermesi:
- Kiracı, eve ciddi zarar veriyor veya komşulara rahatsızlık veriyorsa, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracı Tahliyesi İçin İzlenecek Yollar
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye:
Kiracı, noter huzurunda veya yazılı bir belge ile evi boşaltacağını taahhüt etmişse, bu belgeye dayanılarak dava açılabilir.İcra Takibi Yoluyla Tahliye:
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda, ev sahibi icra takibi başlatarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu süreçte kiracı, ödeme yapmazsa tahliye edilir.Tahliye Davası:
- Ev sahibi, mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.
- Dava, gerekçeye ve delillere bağlı olarak genellikle birkaç duruşmada sonuçlanır.
Kiracı Tahliye Süresi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Süreçlerin Hukuka Uygun İşletilmesi:
Ev sahibinin hukuka uygun hareket etmesi gerekir. Kiracının zorla çıkarılması veya evin kilidinin değiştirilmesi gibi hukuka aykırı eylemler suç teşkil eder.Tahliye Süresi:
Kiracı tahliye süresi, takip edilen yönteme göre değişir. İcra takibi yoluyla tahliye genellikle daha hızlı sonuçlanır.Tahliye Davasında Mahkeme Kararı:
Mahkeme kararı olmadan tahliye işlemi yapılması mümkün değildir.
Kiracı Tahliyesinde Hukuki Destek
Kiracı tahliyesi hukuki bir süreç olup, usule uygun hareket edilmesi büyük önem taşır. Bozdağ Hukuk Bürosu, tahliye davalarında uzman ekibiyle süreci yönetir ve haklarınızı korumanıza yardımcı olur.
Bozdağ Hukuk Bürosu, İstanbul’da Bahçelievler, Bakırköy, Beylikdüzü gibi ilçelerde uzman kadrosuyla kiracı tahliyesi süreçlerinde profesyonel hukuki destek sunmaktadır. Kiracı tahliyesiyle ilgili her türlü hukuki ihtiyacınız için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.