1 Eylül 2023 itibarıyla Türk hukuk sisteminde kira tespit ve tahliye davaları da zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Bu düzenleme, tarafların yargı yoluna gitmeden önce bir arabulucu eşliğinde anlaşma sağlamasını amaçlamaktadır.
Zorunlu Arabuluculuk Nedir?
Zorunlu arabuluculuk, dava açılmadan önce arabulucu eşliğinde tarafların anlaşmaya çalıştığı bir süreçtir. Kira uyuşmazlıkları gibi davalarda, taraflar arabulucuya başvurmadan dava açamaz. Bu süreç, yargının iş yükünü azaltmayı ve taraflar arasında hızlı bir çözüm sağlamayı hedefler.
Hangi Kira Davaları Arabuluculuk Kapsamına Girer?
1.Kira Bedelinin Tespiti:
- Mal sahibi ve kiracı arasında kira bedelinin artırılması ya da yeniden belirlenmesi konusunda anlaşmazlık yaşanıyorsa, öncelikle arabulucuya başvurulmalıdır.
2.Kira Tahliye Davaları:
- Kiracının kira süresi sona ermesine rağmen tahliye edilmemesi durumunda tahliye işlemi için de arabuluculuk zorunludur.
3.Kira Alacak Davaları:
- Kiralananın kullanımından kaynaklı kira bedeli ya da yan giderler ödenmiyorsa, bu alacaklarla ilgili davalarda arabuluculuğa başvurulmalıdır.
Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler?
1.Arabulucuya Başvuru:
- Taraflardan biri, arabuluculuk başvurusu yapar. Başvurular, uyuşmazlığın olduğu yer adliyelerindeki arabuluculuk bürosuna yapılabilir.
2.Arabuluculuk Görüşmeleri:
- Arabulucu, tarafları bir araya getirir ve anlaşmaya varmaları için tarafsız bir şekilde görüşmeleri yönetir.
3.Anlaşma Sağlanması:
- Taraflar anlaşırsa, bu anlaşma bir tutanakla kayıt altına alınır ve ilam niteliğinde belgeye dönüşür.
- Anlaşma sağlanamazsa, bu durum bir tutanakla belirtilir ve dava açma hakkı doğar.
Arabuluculuk Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Süreler: Arabuluculuk süreci en fazla 4 hafta içinde tamamlanır. Tarafların süreci hızlı bir şekilde yönetmesi önemlidir.
- Avukat Desteği: Sürecin etkili bir şekilde yürütülmesi için tarafların avukat desteği alması faydalıdır.
- Ücretler: Arabuluculuk görüşmelerinin ilk oturumunda anlaşma sağlanamazsa, masraflar devlet tarafından karşılanır.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Zorunlu Arabuluculuk Süreci
Kira tespit ve tahliye davalarınızda zorunlu arabuluculuk sürecini profesyonel bir şekilde yürütmek için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz. Alanında deneyimli avukatlarımız, haklarınızı koruyarak süreci en hızlı ve etkili şekilde yönetir.