Kira tespit davası, kiracı ile mal sahibi arasında kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Bu davada, mevcut kira bedelinin emsal piyasa koşullarına uygun olup olmadığı değerlendirilir ve kira bedelinin artırılması veya azaltılması talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri, kira bedelinin nasıl belirleneceği ve uyarlanacağı konusunda detaylı düzenlemeler içermektedir.
Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Kira tespit davaları genellikle şu durumlarda açılır:
1.Kira Bedelinin Piyasa Koşullarının Altında Kaldığı İddiası:
Ev sahibi, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarının çok altında olduğunu düşünüyorsa dava açabilir.
2.Piyasa Şartlarının Değişmesi:
Ekonomik koşulların değişmesi veya emsal kira bedellerinin artması nedeniyle yeni bir kira bedeli talep edilebilir.
3.Kira Bedelinin Yeniden Uyarlanması Gerekliliği:
Sözleşme süresinin dolduğu durumlarda, yeni kira dönemi için bedelin belirlenmesi gerekebilir.
Kira Tespit Davasında Hukuki Dayanak
Kira tespit davaları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında düzenlenir. Kanuna göre kira bedelindeki artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez. Ancak, sözleşmede farklı bir hüküm yer almıyorsa ve taraflar anlaşamazsa, kira tespit davası açılabilir.
Kira Tespit Davasında Süreç Nasıl İşler?
1.Dava Açılışı:
Dava, kiracının ikamet ettiği yer ya da taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.
2.Emsal Kira Bedelinin Belirlenmesi:
Mahkeme, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini dikkate alır.
3.Bilirkişi İncelemesi:
Mahkeme, bilirkişi atayarak taşınmazın kira değerini belirler.
4.Kararın Verilmesi:
Mahkeme, emsal değerleri ve TÜFE oranını dikkate alarak yeni kira bedelini belirler.
Kira Tespit Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava Açma Süresi: Kira tespit davaları, kira döneminin bitiminden önce veya hemen sonra açılmalıdır.
- Sözleşme Şartları: Mevcut kira sözleşmesindeki artış oranı ve diğer hükümler dikkate alınır.
- Mahkeme Kararının Uygulama Tarihi: Karar, genellikle dava tarihinden itibaren geçerli olur.
Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Zorunluluğu
1 Eylül 2023 itibarıyla kira bedelinin belirlenmesine yönelik davalarda arabuluculuk süreci zorunlu hale gelmiştir. Taraflar, mahkemeye başvurmadan önce arabulucuya müracaat etmelidir.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Kira Tespit Davaları
Kira tespit davaları, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından karmaşık süreçler içerebilir. Bu süreçte profesyonel hukuki destek almak, haklarınızı korumanız açısından önemlidir. Bozdağ Hukuk Bürosu, kira tespit davalarında deneyimli avukatlarıyla yanınızda yer alarak süreci en etkin şekilde yönetmenize yardımcı olur.
Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin değiştirilmesi ve piyasa koşullarına uygun bir şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla kiracı ya da kiraya veren tarafından açılan bir dava türüdür. Bu dava, kira sözleşmesinin devam ettiği durumlarda, tarafların kira bedeli konusunda anlaşamaması halinde devreye girer.
Kira Tespit Davasının Amacı
Kira tespit davasının temel amacı, kira bedelinin:
- Piyasa rayicine uygun şekilde belirlenmesi,
- Hem kiracının hem de kiraya verenin hakkaniyetli bir çözüm elde etmesi,
- Mevcut ekonomik koşullar ve emsal kira bedelleri doğrultusunda kira ilişkisinin sürdürülebilir hale gelmesidir.
Kira Tespit Davası Hangi Durumlarda Açılır?
- Kira bedelinin piyasa koşullarına göre çok düşük ya da yüksek olması,
- Tarafların kira artış oranında anlaşamaması,
- Yeni kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin mahkeme kararıyla belirlenmesi gerektiği durumlar.
Kira tespit davası genellikle mal sahipleri tarafından kira bedelinin artırılması amacıyla açılırken, bazı durumlarda kiracılar da haksız şekilde artırılan kira bedellerine itiraz için bu davayı açabilir.
Kira Tespit Davasında Süreç
Dava Açma Süresi:
Kira tespit davası, kira sözleşmesinin yenileneceği dönemden en az 30 gün önce ya da yeni dönemin ilk ayı içinde açılmalıdır.
Mahkeme İncelemesi:
Mahkeme, kira bedelini belirlerken şu hususları dikkate alır:
- Kiralanan taşınmazın özellikleri,
- Bölgedeki emsal kira bedelleri,
- Piyasa koşulları ve ekonomik dalgalanmalar.
Kararın Uygulanması:
Mahkeme kararı, genellikle dava açma tarihinden itibaren geçerli olur. Ancak bu konuda sözleşme ve mahkeme kararı dikkate alınır.
Kira Tespit Davası ile İlgili Hukuki Destek
Kira tespit davası, hukuki bilgi ve delil sunumu gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, davanın doğru bir şekilde hazırlanması ve yürütülmesi için uzman bir avukattan destek almak oldukça önemlidir.
Bozdağ Hukuk Bürosu, İstanbul’un Bahçelievler, Bakırköy, Beylikdüzü gibi ilçelerinde kira tespit davalarında profesyonel destek sunmaktadır. Kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi ve haklarınızın korunması için Bozdağ Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.