Kira sözleşmeleri uzun vadeli olduğunda, ekonomik şartlar zaman içinde değişebilir. Enflasyon, döviz kuru artışı veya beklenmedik ekonomik krizler gibi durumlar, kira bedelinin taraflardan biri için ağır hale gelmesine neden olabilir. Kira bedelinin uyarlanması davası, bu gibi olağanüstü durumlarda adil bir kira miktarının belirlenmesi amacıyla açılır.
1. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Nedir?
Kira bedelinin uyarlanması davası, Borçlar Kanunu’nun 138. maddesinde yer alan “aşırı ifa güçlüğü” ilkesine dayanır. Eğer kira sözleşmesinin devamı taraflardan biri için hakkaniyete aykırı bir durum oluşturuyorsa, mahkeme kira bedelini yeniden belirleyebilir.
2. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Açma Şartları
Bu davayı açabilmek için şu şartların sağlanması gerekir:
✔ Mevcut kira sözleşmesinin devam ediyor olması
✔ Sözleşmenin yapıldığı dönemde öngörülemeyen olağanüstü bir değişiklik olması
✔ Bu değişikliğin kiraya veren veya kiracı için sözleşmeyi çekilmez hale getirmesi
✔ Kira bedelinin mahkeme tarafından hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesi gerekliliği
3. Kira Bedelinin Uyarlanması Davasını Kim Açabilir?
🔹 Kiracı: Eğer kira bedeli aşırı yükselmişse ve ödeme gücünü aşan bir yük oluşturuyorsa, kiracı uyarlama talebinde bulunabilir.
🔹 Ev Sahibi (Mal Sahibi): Enflasyon, ekonomik kriz gibi nedenlerle kira bedelinin piyasaya göre çok düşük kalması durumunda ev sahibi uyarlama davası açabilir.
4. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Ne Zaman Açılır?
Bu dava, kira sözleşmesi devam ederken açılabilir. Ancak uyarlama talebi için öncelikle karşı tarafa ihtarname gönderilmesi önerilir.
📌 Dava Açma Süresi: Hukuk sistemimizde kira uyarlama davası için kesin bir süre sınırı yoktur. Ancak, ekonomik koşulların değiştiği anda açılması davanın kabul edilme olasılığını artırır.
5. Kira Uyarlama Davasında Mahkeme Nasıl Karar Verir?
Mahkeme, bilirkişi raporları ve piyasa koşulları çerçevesinde bir değerlendirme yaparak yeni kira bedelini belirler.
Mahkeme, şu faktörleri dikkate alır:
- Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemdeki ekonomik koşullar
- Mevcut enflasyon oranları
- Bölgedeki emsal kira bedelleri
- Sözleşmenin taraflarının mali durumu
6. Kira Bedelinin Uyarlanması Davası Ne Kadar Sürer?
Kira bedelinin günümüz ekonomik koşullarına göre adil bir seviyeye getirilmesi için kira bedelinin uyarlanması davası açılabilir. Bu süreçte hukuki destek almak, dava sürecinin hızlı ve doğru ilerlemesini sağlar.
Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, kira bedelinin uyarlanması davalarında profesyonel danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.
İstanbul’da Kira Uyarlama Davaları ve Hukuki Destek
İstanbul’da Bakırköy, Beylikdüzü, Bahçelievler, Şişli ve Esenyurt gibi ilçelerde kira bedelinin uyarlanması konusunda sorun yaşayanlar, Bozdağ Hukuk Bürosu’ndan hukuki destek alabilir. Alanında uzman avukatlarımız, kira uyuşmazlıklarında müvekkillerine en iyi çözümü sunmaktadır.