İcra takibi yoluyla tahliye davası, kiracının kira borcunu ödememesi ya da tahliye taahhüdüne uymaması durumunda ev sahipleri tarafından başvurulan bir hukuki yöntemdir. Bu süreç, hem alacakların tahsili hem de kiralananın boşaltılması amacıyla yürütülmektedir. Bozdağ Hukuk Bürosu, icra takibi yoluyla tahliye davalarında uzman avukat kadrosuyla müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Süreci
1. İhtarlı Ödeme Emri Gönderilmesi:
Kiracıya, ödenmeyen kira borçlarının tahsili amacıyla ihtarlı ödeme emri gönderilir. Bu emirde:
- Borcun ödenmesi için 30 günlük süre tanınır.
- Süresi içinde borcun ödenmemesi halinde tahliye işlemleri başlatılacağı belirtilir.
2. Kiracının Borca İtiraz Hakkı:
Kiracı, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde borca itiraz edebilir. İtiraz edilmesi durumunda dava süreci uzayabilir ve ev sahibinin mahkemeye başvurması gerekebilir.
3. Tahliye Süreci:
Kiracı borcunu ödemediği ve itirazda bulunmadığı takdirde ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Bu aşamada:
- İcra Mahkemesi’ne başvuru yapılır.
- Mahkeme kararı doğrultusunda tahliye işlemi gerçekleştirilir.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Nedenleri
1. Kira Borcunun Ödenmemesi:
Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi, tahliye nedenlerinden biridir.
2. Tahliye Taahhüdü:
Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı bir taahhüt vermiş olması ancak bu taahhüde uymaması durumunda icra takibi yoluyla tahliye talep edilebilir.
3. Sözleşmenin Süresinin Dolması:
Kira sözleşmesinin sona ermesine rağmen kiracının taşınmazı boşaltmaması da tahliye nedenidir.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belgelerin Eksiksiz Hazırlanması: Kira sözleşmesi, ödeme makbuzları gibi belgelerin tamamlanması gerekmektedir.
- İhtarlı Ödeme Emrinin Tebliği: Kiracıya usulüne uygun şekilde ihtarname gönderilmelidir.
- Zamanaşımı Sürelerine Uyulması: İşlemlerin belirli süreler içinde gerçekleştirilmesi önemlidir.
Bozdağ Hukuk Bürosu, bu süreçte müvekkillerine hukuki rehberlik sağlayarak tahliye işlemlerinin hızlı ve etkin bir şekilde sonuçlanmasına yardımcı olmaktadır.
Bozdağ Hukuk Bürosu'nun İcra Takibi Tahliye Sürecindeki Hizmetleri
- İhtarnamenin Hazırlanması ve Gönderimi: Sürecin başlatılabilmesi için gerekli belgelerin hazırlanması.
- İtiraz ve Mahkeme Süreçleri: Kiracının itiraz etmesi durumunda dava süreçlerinin takibi.
- Tahliye İşlemleri: Mahkeme kararının uygulanması ve kiralananın boşaltılması.
Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurarak, icra takibi yoluyla tahliye davalarınızda profesyonel hukuki destek alabilirsiniz.
Önemli Notlar
- Dava Şartı Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 itibarıyla kira ilişkilerinden kaynaklı alacak ve tahliye davalarında arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir.
- Profesyonel Destek: Hukuki hataların önüne geçmek ve süreci hızlandırmak için uzman bir avukata danışmanız önerilir.