Apartman veya site yönetimleri tarafından belirlenen aidat bedelleri, bina sakinlerinin ortak alan giderlerini karşılamak için toplanır. Ancak zaman zaman aidat miktarları yüksek tutulabilir ve bu durum sakinler arasında huzursuzluğa yol açabilir. Aidat bedelinin haksız ve fahiş olduğu düşünülen durumlarda, hukuki itiraz yollarına başvurmak mümkündür.
Aidat Bedeli Nasıl Belirlenir?
Aidat bedelleri, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirlenir ve yönetim planında belirtilen esaslara uygun olmalıdır. Genel olarak aidat bedelleri şu giderleri kapsar:
- Temizlik ve güvenlik hizmetleri,
- Bahçe bakımı ve peyzaj düzenlemeleri,
- Asansör ve ortak kullanım alanlarının bakımı,
- Elektrik, su, doğalgaz gibi ortak giderler.
Aidat tutarı, genel kurul toplantılarında belirlenir ve çoğunluk kararına göre uygulanır. Ancak bu kararların makul ve orantılı olması şarttır.
Fahiş Aidat Bedeline İtiraz Hakkı
Eğer aidat miktarı makul sınırların üzerinde belirlenmişse veya şeffaf bir şekilde açıklanmamışsa, şu adımlar izlenebilir:
Yönetimle İletişime Geçin: İlk adımda site veya apartman yönetimiyle iletişim kurarak aidat bedelinin neden bu şekilde belirlendiğini öğrenebilirsiniz. Bu, genellikle yanlış anlamaların önüne geçebilir.
Genel Kurul Kararını İnceleyin: Aidat miktarını belirleyen genel kurul kararını ve hesap dökümünü inceleyin. Aidat artışı için alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olması gerekir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne Başvuru: Eğer yönetimle yapılan görüşmeler sonuçsuz kalırsa, fahiş aidat bedeline itiraz etmek için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilirsiniz. Mahkeme, aidat miktarının adil olup olmadığını değerlendirecek ve gerekirse bedeli yeniden belirleyecektir.
Uzman Raporu Talep Edin: Mahkeme sürecinde, aidat bedelinin hangi kriterlere göre belirlendiğini göstermek için uzman bilirkişi raporu talep edilebilir.
Fahiş Aidata Karşı Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belgeleri Saklayın: Yönetimden alınan genel kurul kararlarını ve aidat makbuzlarını saklayın.
- Ödeme Yapmadan İtiraz Edin: Haksız olduğunu düşündüğünüz aidat bedelini ödemeden önce itiraz hakkınızı kullanın. Ancak ödeme yapılmazsa gecikme faizi uygulanabileceğini unutmayın.
- Avukat Desteği Alın: Hukuki sürecin karmaşık olması durumunda uzman bir avukata danışarak haklarınızı koruyabilirsiniz.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Hukuki Çözüm
Fahiş aidat bedellerine itiraz sürecinde hukuki danışmanlık almak için Bozdağ Hukuk Bürosu uzman avukat kadrosuyla yanınızdadır. Aidat bedeli itirazı ve dava süreçleriyle ilgili destek almak isteyenler, Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirler.
Fahiş Aidat Bedeline İtiraz: Hukuki Süreç ve Haklarınız
Apartman veya site sakinlerinin, yöneticiler tarafından belirlenen aidat bedellerine düzenli olarak ödeme yapması gerekmektedir. Ancak bazı durumlarda, aidat bedellerinin yüksek olması, apartman sakinlerini zora sokabilir. Eğer belirlenen aidat bedeli fahiş şekilde yüksekse ve buna itiraz etmek isteniyorsa, hukuki süreçler devreye girmektedir. Bu yazıda, fahiş aidat bedeline itiraz etmek isteyen kişilerin hakları ve bu süreçte izlenecek yolları açıklayacağız.
Fahiş Aidat Bedeli Nedir?
Fahiş aidat bedeli, belirli bir apartman ya da site için belirlenen aidat miktarının, genel koşullar ve hizmet gereksinimleri göz önünde bulundurulduğunda, normalin çok üzerinde olması durumudur. Örneğin, apartman yönetimi, daha önceki yıllarda belirlenen aidat tutarını büyük bir artışla güncellerse, bu artış bazı sakinler için mali zorluklar yaratabilir. Aidat bedelinin artışı, belirli bir hizmete ya da iyileştirmeye dayanmadığı takdirde fahiş olarak değerlendirilebilir.
Fahiş Aidat Bedeline İtiraz Edilebilecek Durumlar
Aidat bedelinin yüksek olduğunu düşünüyorsanız ve bu bedelin yasal olmayan bir şekilde belirlendiğini düşünüyorsanız, itiraz etme hakkınız bulunmaktadır. Fahiş aidat bedeline itiraz edilebilecek durumlar arasında şunlar yer alır:
- Aidat Artışının Aşırı Olması: Aidat bedelinin aşırı bir şekilde arttığı durumlar, özellikle geçen yıllarla kıyaslandığında büyük bir fark varsa, bu artışa itiraz edilebilir.
- Yönetim Kurulunun Yetkisizliği: Aidat bedelini belirleme yetkisi, genellikle apartman veya site sakinlerinin onayı ile yapılır. Yönetim kurulunun bu yetkiyi aşması durumunda itiraz yapılabilir.
- Hizmet Karşılığı Olmayan Artışlar: Aidat bedelinde yapılan artışın, somut bir hizmet artışı veya gerekli bir iyileştirmeye dayanmıyor olması durumunda, aidatın yüksekliği gerekçe gösterilerek itiraz edilebilir.
Fahiş Aidat Bedeline İtiraz Süreci
Öncelikle Yönetimle Görüşme: Aidat bedelinin fahiş olduğunu düşündüğünüzde, ilk adım olarak apartman yönetimiyle görüşmek faydalı olacaktır. Yönetim kurulunun belirlediği aidat bedeliyle ilgili nedenleri öğrenmek ve çözüm önerileri geliştirmek önemlidir.
Genel Kurul Toplantısı: Aidat bedeline itiraz ettiğinizde, bu itirazınızı apartman veya site sakinleriyle paylaşmanız gerekir. Bu amaçla yapılacak bir genel kurul toplantısında, aidat bedelinin yüksek olduğu ve bu artışın makul olmadığını dile getirebilirsiniz. Toplantıya katılım, itiraz sürecinde etkili olabilir.
Hukuki İtiraz: Eğer yönetim ve sakinler arasında bir anlaşmazlık devam ederse, hukuki yola başvurulabilir. İstanbul’da Bozdağ Hukuk Bürosu olarak, aidat bedeline itiraz süreçlerinde apartman sakinlerine hukuki destek sunmaktayız. İtirazınızı dilekçe ile yapılabilir ve mahkemeye başvuru yaparak dava açma hakkınız bulunmaktadır.
Bozdağ Hukuk Bürosu ve Fahiş Aidat İtirazı Davaları
Eğer apartman veya site yönetiminin belirlediği aidat bedelinin yüksek olduğuna inanıyorsanız ve bu konuda yasal haklarınızı kullanmak istiyorsanız, Bozdağ Hukuk Bürosu olarak İstanbul’un Bahçelievler, Bakırköy, Beylikdüzü gibi ilçelerinde profesyonel hukuki destek sağlayabiliriz. Fahiş aidat bedeline itiraz etmek ve yasal süreci başlatmak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.