Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin izni olmadan haksız şekilde kullanılması sonucu ödenmesi gereken tazminattır. Haksız işgal tazminatı olarak da bilinen ecrimisil, taşınmaz sahibinin uğradığı zararın giderilmesini amaçlamaktadır.
Ecrimisil Davasının Şartları
Ecrimisil davası açabilmek için aşağıdaki şartların bulunması gerekir:
- Taşınmazın Başkasının Mülkiyetinde Olması: Taşınmazın, haksız işgalde bulunan kişi tarafından değil, bir başkası tarafından malik sıfatıyla sahip olunması gerekir.
- Haksız İşgalin Mevcut Olması: İşgalin herhangi bir sözleşmeye veya hukuki dayanağa dayanmadan gerçekleştirilmiş olması gerekmektedir.
- Malikin Rızasının Olmaması: Taşınmaz sahibinin işgale açıkça veya örtülü olarak izin vermemesi gerekir.
- Gerçekleşen Zarar: İşgal nedeniyle taşınmazın malikinin mahrum kaldığı kira geliri veya kullanım hakkı tazminat olarak talep edilebilir.
Ecrimisil Tazminatı Nasıl Hesaplanır?
Ecrimisil bedeli belirlenirken aşağıdaki kriterler dikkate alınır:
- Taşınmazın emsal kira bedeli
- İşgalin süresi
- Taşınmazın bulunduğu bölge ve kullanım amacı
- İşgal edenin taşınmazdan elde ettiği kazanç
Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?
- Öncelikle Haksız İşgalin Tespiti Yapılır: Tapu kaydı ve ilgili deliller toplanarak taşınmazın hukuki durumu netleştirilir.
- Ecrimisil Talebi İçin İhtarname Gönderilir: Taşınmaz maliki, haksız işgalde bulunan kişiye noter aracılığıyla ihtarname göndererek ecrimisil talebinde bulunur.
- Dava Açılır: Eğer işgalci tazminat ödemezse, yetkili mahkemede ecrimisil davası açılır.
Ecrimisil Davasında Zamanaşımı Süresi
Ecrimisil davalarında 5 yıllık zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Taşınmazın maliki, geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık haksız işgal tazminatını talep edebilir.
Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme
Ecrimisil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılmalıdır.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Ecrimisil Davalarınızda Hukuki Destek
Ecrimisil davası, haksız işgal nedeniyle taşınmaz malikinin uğradığı zararların tazmini için önemli bir hukuki yoldur. Sürecin doğru ve etkili bir şekilde yürütülmesi için uzman bir avukattan destek almak gerekmektedir.
Haksız işgal nedeniyle mağduriyet yaşadığınızı düşünüyorsanız, Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurarak hukuki destek alabilirsiniz.
Ecrimisil davaları karmaşık hesaplamalar ve hukuki süreçler gerektirdiği için uzman bir avukattan destek almak önemlidir. Bozdağ Hukuk Bürosu, haksız işgal nedeniyle mağdur olan mülk sahiplerine hukuki destek sunarak haklarını korumalarına yardımcı olmaktadır.
📌 Ecrimisil davası açmak veya süreç hakkında detaylı bilgi almak için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.