Tarımsal araziler, Türkiye’nin ekonomik yapısında önemli bir yer tutar. Tarımın sürdürülebilirliği ve tarım arazilerinin korunması amacıyla Türk hukukunda tarımsal arazilerin paylaşımı ve kullanımı belirli yasal düzenlemelere tabidir. Bu yazıda, tarımsal arazi paylaşımında dikkate alınması gereken hususlara ve ilgili yasal düzenlemelere değinilecektir.
Tarımsal Arazi Paylaşımında Temel İlkeler
Türk Medeni Kanunu’nun Düzenlemeleri:
- Miras bırakanın ölümünden sonra tarımsal araziler, mirasçılar arasında eşit olarak paylaşılabilir. Ancak, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 659. maddesi tarımsal işletmelerin bütünlüğünün korunmasını teşvik eder.
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu:
- 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesini engellemek için “minimum tarımsal arazi büyüklüğü” uygulamasını getirmiştir. Bu düzenleme, arazilerin ekonomik olarak kullanılabilir büyüklüğün altına düşmesini engeller.
Asgari Tarımsal Alan Büyüklüğü:
- İlgili kanuna göre, tarımsal araziler minimum alan sınırının altına düşmeyecek şekilde devredilmelidir. Örneğin, mutlak tarım arazilerinde bu sınır 20 dönüm olarak belirlenmiştir.
Miras Yoluyla Tarımsal Arazi Paylaşımı
Tarımsal araziler, miras yoluyla bölünerek tarımsal üretim kapasitesini kaybedebilir. Kanun koyucu, bu tür durumları engellemek adına bazı düzenlemeler yapmıştır:
Tarımsal İşletmelerin Devri:
- Mirasçılardan biri, tarımsal işletmenin tümünü devralarak diğer mirasçılara payları oranında ödeme yapabilir.
Ortaklıkların Önlenmesi:
- Araziye ortak olan mirasçıların, tarım işletmesini birlikte yönetmeleri yerine arazinin bir kişiye devri teşvik edilir.
Uzmanlaşmış Mirasçı:
- Tarımla ilgilenen veya bu alanda uzman olan mirasçılara tarım arazisinin devredilmesi öncelik taşır.
Tarımsal Arazilerde Satış ve Kiralama
Satış İşlemleri:
- Tarımsal araziler, 5403 sayılı kanuna uygun olarak, bölünmeye neden olmayacak şekilde satılabilir.
- Satış işlemlerinde tapu müdürlüğü tarafından arazi büyüklüğü ve ekonomik yeterlilik kriterleri incelenir.
Kiralama:
- Tarımsal arazilerin kiralanmasında herhangi bir büyüklük sınırlaması bulunmamaktadır. Ancak, kira sözleşmelerinin resmi şekilde düzenlenmesi önemlidir.
Tarımsal Arazilerin Bölünmesiyle İlgili Yasaklar
Kanun Dışı Bölünmeler:
- Tarımsal arazilerin kanunda belirtilen büyüklük sınırlarının altına düşecek şekilde bölünmesi hukuka aykırıdır.
Hisseli Tapu Sorunları:
- Hisseli tarımsal arazilerde, diğer hissedarların izni olmadan pay satışı yapılamaz.
Arazi Toplulaştırması:
- Devlet tarafından yürütülen toplulaştırma projeleriyle araziler birleştirilerek ekonomik tarım yapılması sağlanır.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Tarımsal Arazileriniz Güvende
Tarımsal arazi paylaşımı ve hukuki süreçlerde doğru adımlar atmak, mirasçılar arasında sorunların önlenmesi ve arazilerin korunması açısından büyük önem taşır. Bozdağ Hukuk Bürosu, tarım hukuku alanında uzman ekibiyle size rehberlik ederek hukuki haklarınızı korumanız için destek sunar.
Tarımsal arazilerin paylaşımı ve mülkiyet hakları konusunda yaşanacak anlaşmazlıklar, hukuki çözüm gerektirir. İstanbul’daki Bahçelievler, Bakırköy, Beylikdüzü, Kadıköy, Şişli ve Üsküdar gibi ilçelerde Bozdağ Hukuk Bürosu, tarımsal arazi mülkiyeti, paylaşımı ve miras davaları gibi konularda hukuki destek sunmaktadır. Uzman avukatlarımız, tarımsal arazi ile ilgili haklarınızı savunmak ve adil bir çözüm sağlamak için yanınızdadır. Tarımsal arazilerle ilgili yaşadığınız hukuki sorunlarda, Bozdağ Hukuk Bürosu size en doğru ve güvenilir çözümü sunacaktır.