Kiralık taşınmaz sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biri, kiracıların kira bedelini düzenli olarak ödememeleridir. Türk Borçlar Kanunu’nda, kirasını ödemeyen kiracının tahliyesine ilişkin çeşitli düzenlemeler bulunmaktadır. Bu düzenlemeler arasında iki haklı ihtar ile tahliye yolu, sıkça başvurulan bir hukuki süreçtir.
İki Haklı İhtar Nedir?
Kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelini zamanında ödemeyen kiracının tahliyesi için, ev sahibi tarafından iki haklı ihtar gönderilmesi gerekir. Bu ihtarlar, kiracıya yazılı olarak ulaştırılmalı ve yasal prosedüre uygun şekilde yapılmalıdır.
İki Haklı İhtarın Şartları
1.Kira Bedelinin Ödenmemesi:
Kiracının kira bedelini süresinde ödememesi, ihtar için geçerli bir sebep olmalıdır.
2.Farklı Dönemlere Ait Ödeme Aksaklığı:
İki haklı ihtar, aynı kira yılı içinde, farklı aylara ait ödenmeyen kiralar nedeniyle yapılmalıdır. Aynı aya ilişkin yapılan iki ayrı ihtar, tahliye sebebi oluşturmaz.
3.Yasal Süreçlere Uygun İhtar Gönderimi:
İhtarlardan her biri, noter kanalıyla, taahhütlü posta veya icra müdürlüğü aracılığıyla kiracıya ulaştırılmalıdır.
Tahliye Davası Süreci
1.İhtarlardan Sonra Tahliye Talebi:
Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderildikten sonra, kira dönemi sonunda ev sahibi tahliye davası açabilir.
2.Davanın Açılacağı Mahkeme:
Tahliye davası, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır.
3.Delillerin Sunulması:
İki haklı ihtara ilişkin belgeler, ödeme yapılmadığını kanıtlayan evraklar ve diğer deliller mahkemeye sunulmalıdır.
4.Karar ve Uygulama:
Mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse, bu karar icra müdürlüğü aracılığıyla uygulanır.
Haklı İhtarın Kapsamı
Haklı Gerekçe:
- Kira bedelinin eksik veya geç ödenmesi haklı gerekçe oluşturur.
Kira Bedelinin Ödenme Süresi:
- İhtar gönderildikten sonra kiracıya genellikle yasal olarak belirlenen bir ödeme süresi tanınır.
İki Ayrı İhtarın Gerekliliği:
- Aynı yıl içinde yapılacak iki ayrı ihtar, kira bedelinin zamanında ödenmediğini kanıtlar nitelikte olmalıdır.
Ev Sahipleri için Dikkat Edilmesi Gerekenler
1.Kira Sözleşmesi:
- Kiracı ile yapılan yazılı sözleşme, hukuki süreçte delil niteliği taşır.
2.Doğru Yöntemle İhtar Gönderimi:
- İhtarların noter, icra müdürlüğü veya taahhütlü posta ile gönderilmesi yasal zorunluluktur.
3.Profesyonel Hukuki Destek:
- Sürecin hatasız ilerlemesi ve hak kaybının önlenmesi için uzman bir avukattan destek alınmalıdır.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Haklarınızı Koruyun
Kiracınızın kira bedelini ödememesi durumunda, Bozdağ Hukuk Bürosu olarak yasal haklarınızı korumak için yanınızdayız. İki haklı ihtar süreci ve tahliye davalarında uzman kadromuzla sizlere destek oluyoruz.
Kirasını ödemeyen kiracınızın tahliyesi için Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurabilirsiniz.