Müteahhitlerle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri veya konut projeleri üzerinden taşınmaz alımında, tapunun devredilmemesi durumunda hak kaybı yaşanabilir. Bu tür durumlarda, müteahhitten tapunun alınması için tapu iptal ve tescil davası açılması gerekebilir. Bu dava, taşınmazın tapusunun haksız şekilde devredilmediği veya üçüncü bir şahsa devredildiği durumlarda hak sahibinin mağduriyetini gidermek için başvurulan önemli bir hukuki yoldur.
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın mevcut tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin üzerine tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Müteahhidin, sözleşme gereği tapuyu devretmemesi ya da başka bir kişiye devretmesi durumunda, hak sahibinin taşınmaz üzerindeki hakkını korumak için bu dava açılır.
Müteahhidin Tapuyu Devretmemesi Durumunda Hangi Haklara Sahipsiniz?
Müteahhidin tapuyu devretmemesi, genellikle sözleşmeye aykırılık teşkil eder. Bu durumda:
1.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayalı Haklar:
Müteahhit, sözleşmede belirtilen şartlara uymakla yükümlüdür. Eğer tapu devri yapılmamışsa, bu durum sözleşmeye aykırılık oluşturur ve dava açma hakkı doğar.
2.Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi:
Noter onaylı satış vaadi sözleşmesine dayanarak, müteahhidin yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda tapu iptal ve tescil davası açabilirsiniz.
3.Haksız İşgal Tazminatı:
Tapu devrinin yapılmaması nedeniyle uğradığınız zararlar için tazminat talep edebilirsiniz.
Tapu İptal ve Tescil Davasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
1.Geçerli Bir Sözleşme:
Tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi için müteahhit ile yapılan sözleşmenin hukuka uygun olması gereklidir. Sözleşmede tapunun devriyle ilgili açık hükümlerin yer alması önemlidir.
2.Tapunun Devri Gerekliliğini Gösteren Deliller:
Dava sürecinde, tapunun devredilmesi gerektiğini kanıtlayan deliller (sözleşme, ödeme dekontları, yazışmalar) sunulmalıdır.
3.Üçüncü Şahısların Hakları:
Eğer müteahhit tapuyu bir üçüncü kişiye devrettiyse, bu kişinin iyi niyetli olup olmadığı değerlendirilir.
4.Zamanaşımı Süresi:
Tapu iptal ve tescil davaları için genel zamanaşımı süresi 10 yıldır. Ancak davaya konu olan duruma göre bu süre değişebilir.
Tapu İptal ve Tescil Davası Süreci
Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından, taşınmaz tapu siciline işlenir.
1.Dava Açma:
Hak sahibi, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine tapu iptal ve tescil davası açar.
2.Delil Toplama:
Sözleşme, ödemeye dair belgeler ve diğer kanıtlar dava dosyasına eklenir.
3.Mahkeme İncelemesi:
Mahkeme, müteahhidin tapuyu devretmeme nedenlerini inceler. Eğer haklı bir gerekçe bulunmazsa, taşınmazın davacı adına tesciline karar verir.
4.Tescil İşlemleri:
Mahkeme kararının kesinleşmesinin ardından, taşınmaz tapu siciline işlenir.
Bozdağ Hukuk Bürosu ile Güvendesiniz
Müteahhitlerin tapuyu devretmemesi durumunda haklarınızı korumak ve mağduriyetinizi gidermek için uzman bir hukuki destek almanız önemlidir. Bozdağ Hukuk Bürosu, tapu iptal ve tescil davalarında deneyimli ekibiyle hizmetinizdedir.
Bozdağ Hukuk Bürosu’na başvurarak, müteahhitlerle yaşadığınız sorunlarda profesyonel hukuki destek alabilir, süreci güvenle yönetebilirsiniz.